Pārveidojiet savu garāžu dzīvojamā telpā

Ir nepieciešama būvatļauja.

Šajā Rakstā:

Palieliniet savu māju, pārveidojot garāžu par dzīvojamu istabu: kāda ir laba ideja! Tomēr uzmanība jāpievērš visiem noteikumiem, uz kuriem attiecas sankcijas. Punkts par to, kas jāzina pirms starta.

Kāpēc pārveidot savu garāžu par dzīvojamu istabu?

Tā kā mums ir nepieciešama papildu telpa vai birojs, vai tāpēc, ka mēs vēlamies pārskatīt tā pirmā stāva izkārtojumu un ka virtuve būs labāka... Īsumā, iemesli izmantot savu garāžas virsmu ir daudz... un tāpēc vilinoši.

Pārveidojiet savu garāžu dzīvojamā telpā: pārbaudiet tiesības uz būvniecību

Pirmkārt, pārliecinieties, ka jums ir tiesības uz savu īpašumu. Jums ir jāzina jūsu COS (zemes izmantošanas koeficients), kas norāda katras zemes gabala dzīvojamās apbūves daļu pašvaldībā. Ja jūsu zemes gabals ir 100 m² un COS ir 0,70, jūsu māja nedrīkst būt vairāk par 70 m² uz zemes. Tāpēc, iespējams, tiks noraidīts jūsu pieteikums par 20 m² lielas ēkas izmantošanas atļauju. Ja esat izmantojis visas savas tiesības būvēt, apmeklējiet sava departamenta CAUE (arhitektūras, pilsētu plānošanas un vides padome) arhitekts. Vai viņš var atrast likumīgu veidu, kā īstenot savu projektu?

Pārvērtiet savu garāžu dzīvojamā telpā: pievērsiet uzmanību PLU

Pirmkārt, dodieties uz savu pilsētas domes pilsētu plānošanas dienestu un lūdziet konsultēties ar PLU (vietējais urbanizācijas plāns) vai POS (zemes okupācijas plāns), ja pilsētā nav PLU. Tas ir dokuments, kas regulē visus pilsētas plānošanas noteikumus, rajonu pa rajoniem: ēkas augstums, attālumi ar blakus esošām ēkām.... Iespējams, ka PLU uzliek pilsētas iedzīvotājiem ir garāža vai autostāvvieta un pat divas vai vairāk atkarībā no zemes gabala un dzīvojamās telpas lieluma. Pēc tam jūs varat būt spiesti būvēt citu garāžu, iznomāt vienu (pat ja jūs to neizmantojat) vai samaksāt dalības maksu par tiesībām novietot pa koplietošanas ceļiem. Ja jūs dzīvojat apakšnodaļā, lūdziet apakšnodaļu.

Pārveidojiet savu garāžu dzīvojamā telpā: kādas atļaujas?

Neatkarīgi no garāžas virsmas, pat ja tā ir mazāka par 20 m², jums būs jāpieprasa būvniecības atļauja. Garāžas pārveidošana par dzīvojamu telpu ir "galamērķa maiņa", kurai būvatļauja ir obligāta.

Pārveidojiet savu garāžu dzīvojamā telpā: vai jums ir nepieciešams arhitekts?

Arhitekta piesaiste ir obligāta tikai tad, ja garāžas pārveidošana padara mājas kopējo dzīvojamo platību vairāk par 170 m². Pretējā gadījumā nekas neprasa. Tomēr dažreiz arhitekta izbraukšana ir labs risinājums, lai atrastu ideālu attīstību, kā arī lai izpildītu uzņēmuma izvēli un darbu pārraudzību.

Pārveidojiet savu garāžu dzīvojamā telpā: vai jūs maksājat vairāk nodokļu?

Dzīvojamās telpas paplašināšana joprojām ietekmē vietējos un zemes nodokļus, kā arī mājokļu nodokli. Jums nav paziņojuma. No brīža, kad iesniedzāt būvatļaujas pieteikumu, tika informētas nodokļu iestādes.

Video:

Dalīties Ar Draugiem:
Pārveidojiet savu garāžu dzīvojamā telpā
⇡ Augšā