Vai apakšlīgumi ir likumīgi?

Sublet likumīgi

Šajā Rakstā:

Vasarā daudzi franču iedzīvotāji uzdod jautājumu: vai viņam ir jāiegādājas dzīvoklis, kamēr tas ir tukšs? Patiešām, kad jūs atstājat savu māju brīvdienām, jūsu īpašums paliek tukšs un tas ir kauns. Kāds ir risks starp finansiālajām priekšrocībām, likumību un drošību?

Atbrīvojiet savu māju kā īpašnieku

Francijā: pirmām kārtām ir nepieciešams, lai tā būtu īpašnieka īpašniece, lai varētu to nomāt. Patiešām, Francijas tiesību aktos ir aizliegta apakšnoma, ti, īrējot savu dzīvokli īrniekam. Ja esat iegādājies savu īpašumu, jums ir likumīgas tiesības to īrēt sezonāli. Taču šis finanšu režīms, kas ļauj veikt labus ietaupījumus brīvdienās un padarīt tos rentablus, ir ierīkots daudzos likumos. Darba kodeksa L. 8221-3. Pantā ir noteikts, ka jebkura persona, kas veic pakalpojumu sniegšanu vai veic komercdarbību nolūkā izvairīties no pienākumiem, - vai nu tāpēc, ka nav tiek lūgts reģistrēties tirdzniecības reģistrā vai nu tāpēc, ka tā nav iesniegusi deklarācijas, kas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem ir jāsniedz sociālās labklājības organizācijām vai nodokļu iestādēm - tiek uzskatīts par darba kārtībā slēpta, sadalot darbību. Skaidrāk, ja jūs regulāri nomājat savu dzīvokli vai māju, jūs esat nelegāli. Šī nesenā parādība izraisa precīzu un skaitlisku likumu trūkumu. Tātad nav nekādas "robežas" starp likumību un nelikumību, bet, ja darbība rada ievērojamu kompensāciju, jūs neesat imunitāte pret kriminālvajāšanu. Ja esat īpašnieks, jūs varat īrēt savu dzīvokli reizēm un sezonāli, bet nepārtraukti. Tad jūs konkurētu ar viesnīcu nozari, kas ir viena no svarīgākajām Francijas ekonomikas nozarēm. Daudzi deputāti un valdības locekļi strādā pie ierosinātajiem likumiem, lai regulētu šo nelikumīgo darbību, kas 2012. gadā veidoja vairākus miljonus eiro zaudējumu Francijas viesnīcām. Viesnīcas lobēšana un UMIH, viesnīcu tirdzniecības un rūpniecības savienība, cīnās pret šo tirdzniecību līdz nelikumības robežai. Mums arī jādomā par dekori, kad tiek nodota apakšnomā.

Atbrīvojiet savu māju kā īrnieku

Francijas tiesību aktos ir stingri aizliegts pārdot dzīvokli, ja esat īrnieks. Tomēr ir daži izņēmumi. Jūs varat iznomāt savu dzīvokli kā īrnieku, ja jūsu saimnieks tam piekrīt. Šajā gadījumā viņam ir jāparaksta apakšnomas atļauja. Francijā 1989. gada 6. jūlija "Mermaz" likuma 8. pantā ir noteikts, ka "nomnieks nevar ne nodot nomas līgumu, nedz arī nodot mājokli, izņemot ar iznomātāja rakstisku piekrišanu. iekļautas īres cenā. Civillikuma 1717. pants paredz vēl vienu izņēmumu, kas ļauj pārdot mēbelētu dzīvokli bez tās īpašnieka piekrišanas, ar nosacījumu, ka neviens nomas punkts neaizliedz to. Tomēr visbiežāk nomas līgumā ir iekļauta klauzula, kas aizliedz apakšnomas izmantošanu. Jebkurā gadījumā jums ir jāpārliecinās par savām tiesībām, atsaucoties uz savu nomas līgumu. No brīža, kad īrējat savu dzīvokli bez sava saimnieka piekrišanas, vai kā jūsu nomas klauzula aizliedz jums, jūs ieiet nelikumības pasaulē. Daudzi tiesas lēmumi tiek regulāri pieņemti šajā virzienā, piemēram, Tulūzā 2013. gada 5. martā, kad Apelācijas tiesa piesprieda īrniekam, kurš nelikumīgi nodevis savu īpašumu. Ko domāt!

Video:

Dalīties Ar Draugiem:
Vai apakšlīgumi ir likumīgi?
⇡ Augšā