Pirmtiesības: kā tā darbojas?

Jebkura veida īpašums var būt iepriekšējs.

Šajā Rakstā:

Māja vai dzīvokļa iegāde var tikt pagarināta par nesamierināmu laiku pirmās atteikuma tiesībām. Kāds ir juridiskais termins un kādas ir šīs tiesības sekas?

Priekšrocības tiesības: kas tas ir?

Pirmpirkuma tiesības ir procedūra, kas ļauj publiskai personai (piem., Teritoriālajai kolektīvībai) noteiktās zonās, kuras tā iepriekš definējusi, prioritārā kārtā iegūt nekustamo īpašumu, ko piedāvā privāta (privāta) vai juridiska persona (uzņēmums)., lai veiktu pilsētu attīstības darbības. Īpašuma īpašnieks nevar brīvi pārdot savu īpašumu pircējam, ko viņš izvēlas, un pēc saviem ieskatiem. Pirmās atteikuma tiesības parasti izmanto, lai īstenotu vispārējas nozīmes pilsētu attīstības projektus.

Priekšrocības tiesības: uz kādām precēm?

Garāžu, pagrabu, māju, dzīvokli, ēku, lauksaimniecības zemi vai jebkuru citu īpašumu var pilnībā vai daļēji atņemt. Patiesībā īpašumam, ko drīkst izmantot publiska iestāde, jāatrodas PLU (vietējais pilsētas plāns), ZAD (atliktā attīstības zona) vai ENS (jutīgā dabas zona) apgabalā. ). Jūs nekad nezināt, vai pirmpirkuma tiesības tiks īstenotas vai nē, izņemot jutīgās dabas teritorijās, kur tas lielākoties ir. Pašvaldībai nav pienākuma iegādāties visu iepriekš atņemto īpašumu un iegādāties tikai daļu no tā. Pēc tam pārdošanas cenā ir jāņem vērā vērtības samazināšanās, kas radusies tā īpašuma daļā, kas nav iepriekš samaksāta, jo to var būt grūti pārdot tālāk. Tomēr, lai nodrošinātu īpašuma īpašnieka aizsardzību, tā var pieprasīt pašvaldībai iegādāties visu īpašumu.

Tiesības uz priekšapmaksu: ko īsteno?

Visizplatītākās pirmpirkuma tiesības ir DPU (Urban Preemption Right), ko parasti izmanto komūnas, vai dažreiz - valsts, prefektūra, organizācija, jauktas ekonomikas sabiedrība utt. Priekšroka tiesības pastāv arī privātajā sektorā, piemēram, ja īpašnieks pārdod īrnieka aizņemto īpašumu. Pēdējam ir prioritāte iegādāties šo īpašumu. Tomēr publiskās pirmpirkuma tiesības dominē pār privāttiesībām, ja pašvaldība un īrnieks ir ieinteresēti iegādāties īpašumu. Un gadījumā, ja ir atdalīšanās, pārējiem līdzīpašniekiem ir priekšroka pirkt nepiedalītā līdzīpašnieka akcijas, kas vēlas pārdot.

Pirmtiesības: kā tas notiek?

Ja nekustamais īpašums tiek piedāvāts pārdošanai, pilsētvides pirmstermiņa tiesību īpašnieki DIA (paziņojums par nodomu Aliéner) paziņo pilsētas domes notāram. Šim turētājam ir divi mēneši, lai īstenotu savas pirmpirkuma tiesības, kas viņam ir jāpamato (kolektīvu objektu izveide, cīņa pret nepārprotamību, pilsētas mantojuma atjaunošana uc). Pēc šī perioda beigām un bez atbildes no potenciālā iepriekšēja pilnvarotāja tiesības netiek izmantotas. Ja īpašums tiek izīrēts pārdošanas brīdī, īrnieks vispirms tiek informēts, pirms pilsētas. Tādēļ viņš būs pirmais, kas īstenos savas pirmpirkuma tiesības, ja viņš vēlas iegūt īpašumu, kurā viņš dzīvo.

Pirmās atteikuma tiesības: kāda ir pārdevēja prasība?

Pašvaldībai, kas veic īpašumu, ir seši mēneši, lai samaksātu pārdevējam. Pēdējais, piemēram, ja viņam ir finansiālas grūtības vai ja pirmpirkuma lēmums nav pietiekami motivēts, var vērsties administratīvajā tiesā, lai atceltu pirmpirkumu. Anulēšanas pieprasījums jāiesniedz 2 mēnešu laikā no lēmuma publicēšanas rātsnamā. Atbrīvots potenciālais pircējs var arī pieprasīt lēmuma par atcelšanu atcelšanu, ja viņam ir pārdošanas līgums. Vēl viens strīda gadījums starp pārdevēju un pre-emptoru: ja pēdējais veic cenu, kas ir zemāka par pārdošanas cenu, ko parasti izmanto valsts iestādes. Tad apelācijas sūdzību izšķir atsavināšanas tiesnesis.

Pirmtiesības: kādas sekas, ja lēmums tiek atcelts?

Galvenais atteikuma lēmuma atcelšanas rezultāts ir tas, ka tiek uzskatīts, ka pašvaldība nekad nav nolēmusi veikt priekšroku. Ja īpašumtiesību nodošana vēl nav notikusi, atcelšana liedz tam notikt. Tomēr, ja tā jau ir iejaucies, bijušais īpašnieks vai noraidītais pircējs var saņemt pārdošanas atcelšanu. No tā brīža īpašnieks, kas atgūst savu īpašumu, var pārdot to pircējam, kurš atlaists par cenu un saskaņā ar viņa izvēlētajiem nosacījumiem. Pašvaldībai var uzdot samaksāt zaudējumus un procentus īpašniekam, lai labotu nodarīto kaitējumu sakarā ar to, ka viņš nevarēja pārdot summu, ko viņš varētu iegūt no pārdošanas pašreizējā nelikumīgā lēmuma pieņemšanas laikā. šā lēmuma atsaukšanas dienā. Potenciālais pircējs, kas ir parakstījis pārdošanas līgumu, var arī pieprasīt kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies par izdevumiem, kas radušies pirms pirmpirkuma tiesību izmantošanas dienas, jo īpaši, lai iegādātos zemi un saņemtu būvatļauju..

Video:

Dalīties Ar Draugiem:
Pirmtiesības: kā tā darbojas?
⇡ Augšā