Realizēt nekustamā īpašuma projektu mierā

Viens vai divi papildu apmeklējumi dažādos laikos

Šajā Rakstā:

Stéphane Plaza jau divdesmit gadus strādā ar divām nekustamā īpašuma aģentūrām Parīzes reģionā. Viņš rīko programmas "Recherche appartement ou maison" un "Maison à vendre", kas tiek pārraidītas M6. Nadège Monschau intervija Kāda ir metode, kas jāievēro, ja vēlaties iegādāties māju? Pirms vizīšu uzsākšanas ir ļoti precīzi jāaptur budžets. Ja esat pirmais pircējs, varat veikt simulācijas internetā, jo īpaši Anil mājas lapā (Mājokļu informācijas valsts aģentūra), pirms konsultējieties ar banku vai nekustamā īpašuma mākleri. Ja vēlaties pārdot savu māju, lai iegādātos jaunu, vispirms ir jānovērtē jūsu īpašums. Bet esiet uzmanīgi, lai to nepārvērtētu! Jebkurā gadījumā tas ir jautājums par finansēšanas plāna izstrādi, kas ļaus ilgtermiņā, kad bērni būs uzauguši utt. Otrais solis: definējiet savu projektu, mēģinot palikt pēc iespējas racionālāk. Nekas nav efektīvāks par prioritāšu uzskaitījumu: virsma, istabu skaits, tuvums skolām vai darba vietām, sabiedriskā transporta pieejamība, dārzs, kamīns, lifts. Šis pirmais darbs ļaus orientēt savu izvēli uz jauniem vai veciem, uz māju vai dzīvokli, šajā vai šajā rajonā. Vēl viena priekšrocība: ja mēs precīzi zinām, ko mēs varam maksāt un ko mēs meklējam, mēs zaudēsim mazāk laika nevajadzīgos apmeklējumos. Tāpēc mēs varam sākt konsultāciju piedāvājumus. Turklāt es uzskatu, ka ir izdevīgāk un mazāk noderīgi izveidot uzticības attiecības ar vienu aģentūru, kas atgādinās savam klientam, tiklīdz radīsies jaunums un kas piedāvās ekskluzīvu īpašumu. Kā padarīt apmeklējumus efektīvus? Ļoti metodiski. Pirms katras iecelšanas jums ir jāieraksta visi nelieli piezīmjdatori, lai uzdotu īpašniekam vai nekustamā īpašuma aģentam. Ja interesējas par mājokli, ir nepieciešama neliela atrašanās vieta ap apkārtni. Nevilcinieties piezvanīt kaimiņiem, lai iegūtu vislielāko informāciju par satiksmi blokā, ielu apmeklēšanu, troksni, kvalitāti un veikalu daudzveidību. Tikai ēkas iedzīvotāji vai aizbildņi zina, vai kopējās daļas ir labi uzturētas, ja ēkas skaņa un siltumizolācija atstāj kaut ko vēlamo. Lai labi apzinātu dzīves vidi, mēs varam atgriezties arī apkārtnē dažādos dienas un nakts laikos. Un pirms piedāvājuma pieņemšanas mums ir jāveic viens vai divi papildu apmeklējumi dažādos laikos, lai saprastu telpu spilgtumu. Nemaz nerunājot, ka mājās vasarā vienmēr būs pievilcīgāka nekā ziema. Ja jūs esat pilnīgi apburējis dzīvokli, ko jūs atradīsiet decembrī, lietainā dienā un pīķa laikā, tas ir īstais! Bet, kā parasti, labāk ir paņemt savu laiku, nevis lēkt uz pirmo iespēju. Kā gūt panākumus tirdzniecībā? Nav brīnumu receptes! Viss ir sajūta. Tomēr pirms priekšlikuma iesniegšanas ir svarīgi uzzināt par tirgu. Kopumā mēs varam mēģināt pazemināt cenu par 5 līdz 10%. Bet esiet uzmanīgi, lai nenonāktu pārāk zemu. Pretējā gadījumā mēs riskējam izjaukt pārdevēju un zaudēt lietu. Tomēr daži argumenti var būt efektīvi, piemēram, veicamo renovācijas darbu apjoms, vai, ja ir korporācija, gaidāmā sejas maiņa... Un, ja mēs zinām, ka īpašnieks steidzas pārdot vai ka viņa īpašums ir tirgū ilgu laiku un viņš nevar atrast pircēju, mēs varam panākt labu darījumu! Vairāk informācijas: Nākamā pārraide "Pārdod māju": pirmdiena, 2008. gada 22. septembris plkst. 20:50 M6. Stéphane Plaza ir autors "Meklēt dzīvokli vai māju - visas neveiksmes, kas jāizvairās" (izdevumi Hachette Pratique)

Video:

Dalīties Ar Draugiem:
Realizēt nekustamā īpašuma projektu mierā
⇡ Augšā