Slēptās vice, garantijas

pircējam ir grūti īstenot savas tiesības

Šajā Rakstā:

Iegādājoties dzīvokli vai māju, jūs varat nekavējoties redzēt, vai jumta dakstiņi ir bojāti vai ja uz visām sienām ir mitruma pēdas. Tie ir acīmredzami defekti, kas noteikti liek jums uz auss. Jums ir atpūta, lai nepērk vai pieprasītu cenu samazinājumu. Tomēr ir vēl grūtāk atklāt defektus: slēptos defektus.

Slēptās vice, garantijas: vice

IDEA

Nekustamā īpašuma speciālists, piemēram, nekustamā īpašuma aģents vai notārs, ja viņš apsprieda pārdošanu, ir parādā pircējam pienākumu sniegt konsultācijas un kā ēkas speciālists spēj atpazīt un atklāt mājokļu defekti. Pretējā gadījumā viņš varētu būt atbildīgs. Šī ir būtiska priekšrocība, lai caur profesionāli nopirktu savu māju.
Nekustamā īpašuma speciālists, piemēram, nekustamā īpašuma aģents vai notārs, ja viņš apsprieda pārdošanu, ir parādā pircējam pienākumu sniegt konsultācijas un kā ēkas speciālists spēj atpazīt un atklāt mājokļu defekti. Pretējā gadījumā viņš varētu būt atbildīgs. Šī ir būtiska priekšrocība, lai caur profesionāli nopirktu savu māju. Slēpts vice ir defekts, kas atbilst trim kritērijiem: padarīt īpašumu par nederīgu normālai lietošanai, paslēpties un pastāvēt pirms pārdošanas. Tas var būt liels kreka uzplaukuma fasādē, kas apdraud ēkas izturību, nelietojamu apkures sistēmu, bojātas konstrukcijas vai pat nepietiekamu savienojumu ar māju. sanitārija. Šie defekti, ja tie būtu bijuši pircējam zināmi, būtu varējuši viņu atteikties no pirkuma.

Slēptās vice, garantijas: viņš

Labi zināt

Ja pārdevējs ir profesionāls, nekustamā īpašuma tirgotājs vai veicinātājs, klauzula, kas atbrīvo viņu no atbildības par slēptiem defektiem, ir aizliegta.
Civilkodekss šajā jautājumā ir ļoti precīzs: tajā ir noteikts, ka pārdevējs ir "saistošs garantijai, jo pārdotās lietas slēptos defektus, kas padara to nederīgu lietošanai, kurai tas paredzēts, vai kas samazina tik daudz, ka to lieto pircējs to nebūtu ieguvis, vai arī būtu saņēmis mazāku cenu, ja viņš to būtu zinājis (1641. pants). Kad jūs izlasāt šo rakstu, jūs sakāt: "Nav problēmu, ja kaut kas nav kārtībā ar mājokli, es vēršos pret pārdevēju." Ne tik vienkārši! Attiecībā uz to pašu kodu ir šis 164. pants, kurā teikts, ka "pārdevējs ir atbildīgs par slēptiem defektiem, pat ja viņš to nebūtu zinājis, ja vien šajā gadījumā viņš nav noteicis, ka viņam nav pienākuma nav garantijas ». Un tur jūs esat. Šajā rakstā lielākā daļa notāru paļaujas uz slēptu defektu pārdevēju atbrīvošanu. Pieņemot šādu formulu: "Šī pārdošana notiek saskaņā ar šādiem nosacījumiem, kurus pircējs apņemas izpildīt un izpildīt: - veikt pārdoto nekustamo īpašumu tā pašreizējā stāvoklī, nenodrošinot zemes stāvokli vai pagrabs, izrakumi vai izrakumi, kopīpašums, (…) uzturēšanas vai izlīdzināšanas trūkums vai citi defekti vai slēpti defekti. ”Tātad, ja vien tas nepierāda pārdevēja neticību, pircējam ir grūti īstenot savas tiesības. Tomēr daži tiesas spriedumi ir noteikuši dažus ievainotus pircējus, taču zina, ka procedūra ir ilga un jums būs jāgaida daudzus gadus, lai saņemtu kompensāciju, ja tur nokļūsiet.

Slēptās vice, garantijas: māju

IDEA

Kopš tādu diagnozu ieviešanas kā piekļuve svina vai termītu klātbūtnei, nav pieļaujama nekādu atbrīvojumu no slēptiem defektiem, ja dažās mājās joprojām ir termīti vai pieejamība.

Slēptās vice, garantijas: defekti

Šis raksts ir no Meklēt dzīvokli vai māju, Stéphane Plaza ar Yves Charcot Edition Hachette Pratique un M6 izdevumu redakcionālo sadarbību 191 lappuses, 15 eiro> On amazon.fr

Video:

Dalīties Ar Draugiem:
Slēptās vice, garantijas
⇡ Augšā