Pirms parakstīšanas pārbaudiet nekustamā īpašuma aktu

Starp solījumu par pārdošanu un notariālo aktu var paiet četri mēneši

Šajā Rakstā:

Bruno Costa de Beauregard strādā pie La Forêt Immobilier Sensā (Yonne). Viņš sniedz mums padomus, lai izvairītos no mazākās vilšanās. Nadège Monschau intervija Kā pasargāt sevi no jebkādiem traucējumiem? Kooperatīvu iegādes gadījumā ir svarīgi pieprasīt noteiktus dokumentus, kas pircējam ļaus labāk izprast ierobežojumus un izmaksas, kas viņam tiks uzliktas nākotnē. Nākamajam īpašniekam tādējādi ir jāpieprasa izdevumu pārskata kopsavilkums, kopsapulces pēdējās trīs minūtes, pagājušā gada budžets un paredzamais budžets, ja tas jau ir nobalsots. Tāpat ieteicams no pārdevēja iegūt dzīvojamās telpas aplēsi saskaņā ar Carrez likumu, kā arī ēkas tehniskās apkopes grāmatas piegādi. Tādējādi pircējs tiks pienācīgi informēts par veikto vai plānoto lielo darbu, piemēram, sejas atjaunošanu vai lifta uzlabošanu. Pērkot māju, jāievēro arī piesardzība. Labāk ir pirms pārdošanas akta parakstīšanas pārbaudīt, vai mansardu var pārveidot vai nē, ja dažas sienas plaisas ir nopietnas. Būtu arī jānodrošina, lai zeme netiktu pakļauta dažādiem atvieglojumiem, piemēram, ceļojuma tiesības vai France Telecom kabeļa uzstādīšana dārzā. Vēl viens obligāts nosacījums: vienmēr iepazīstieties ar jaunākajiem paziņojumiem par īpašuma nodokli un mājokli.Kādas ir būtiskās diagnozes? No 2009. gada 1. janvāra būs septiņi: termīti, svins, azbests, gāze, elektrība, energoefektivitāte (DPE) un, visbeidzot, dabas, tehnoloģiskie un seismiskie riski. Viss ir jāveic uz pārdevēja rēķina, un tas ir jāpievieno pārdošanas rēķinam. No otras puses, ja pircējs vēlas saņemt aizdevumu ar nulles likmi, viņam arī būs jāmaksā no 300 līdz 800 eiro, lai novērtētu viņa nākotnes mājokļa stāvokli apkures, noslēgšanas, ventilācijas ziņā. To sauc par "PTZ diagnozi". Kad pārdošanas līgums ir parakstīts, vai mums var būt mieru? Nav vispār! Starp pārdošanas solījuma un notariālā akta parakstīšanu vidēji divus līdz četrus mēnešus. Tomēr šajā laika posmā mājas stāvoklis var būt pilnīgi mainījies! Piemēram, plūdi var būt iznīcinājuši kopējās telpas, ja pircējs netiek informēts. Tā kā pārdevēji ne vienmēr ir godprātīgi, tas ir labāk, dienu pirms notāra apmeklējuma veic galīgo telpu pārbaudi. Kopumā pirms zīmoga piestiprināšanas galīgajā dokumentā ir jāprecizē detaļas, ko tas pērk. Un vaicājiet pārdevējam tādus jautājumus kā: „Vai jūs lietojat grila? Vai atstājat trauku mazgājamo mašīnu? », Utt. Kādi ir aizsardzības līdzekļi slēptā defekta gadījumā? Līdzīpašuma gadījumā pircējs var saņemt pārdošanas cenas samazinājumu, ja viņš gada laikā konstatē, ka viņa īpašuma faktiskā platība ir vairāk nekā par 5% zemāka nekā bija pieprasījis pārdevēju notariālā aktā (Carrez likums). Bet pretējā gadījumā vecās mājas iegāde izrādās diezgan riskanta: jaunais īpašnieks var iegūt remontu tikai tad, ja tas pierāda, ka pārdevējs zināja attiecīgo defektu un apzināti to slēpa. No otras puses, jauna mājvieta vienmēr tiek garantēta desmit gadus. Tādēļ pircējs pēc pieredzes var vieglāk uzvarēt.

Video:

Dalīties Ar Draugiem:
Pirms parakstīšanas pārbaudiet nekustamā īpašuma aktu
⇡ Augšā