Apbūves zeme: ko jums jāzina?

Sargieties no neredzamiem traucējumiem.

Šajā Rakstā:

Vai jūs domājat, ka esat atradis ideālu reljefu, lai izveidotu savu nākotnes māju? Protams. Bet pirms pirkšanas labāk pārbaudīt dažus priekšmetus.

Pirms ēkas zemes gabala iegādes konsultējieties ar PLU

Pirmā lieta, kas jādara, ir konsultēties ar PLU (vietējais urbanizācijas plāns), ieceļot pilsētas domes pilsētbūvniecības nodaļā, kas ir atkarīga no zemes. Šis PLU norāda pašvaldības dažādo teritoriju (lauksaimniecības zona, dzīvojamā platība, rūpnieciskā zona...) sadalījumu, kā arī būvniecības noteikumus, kas jāievēro: attālums ar citām konstrukcijām, ar zemes robežām, ar iela, maksimālais ēkas augstums, zemes izmantošanas koeficients utt.

Pirms ēkas iegādes lūdziet plānošanas sertifikātu

Apspriedusies ar PLU, lūdziet pilsētas domes plānošanas sertifikātu. Vai nu: Vienkāršas informācijas pilsētplānošanas sertifikāts: tajā ir norādīti zemes plānošanas noteikumi, tās administratīvie ierobežojumi īpašuma tiesībām (ja teritorija tiek klasificēta, piemēram,) un nodokļu summa, kas ir attaisnojama. Darbības sertifikāts, ja zeme atrodas ārpus apakšnodaļas. Šis sertifikāts ļaus jums administrācijai iesniegt priekšizpēti.

Ja iegādājaties apbūves gabalu apakšrajonā...

Parasti apakšgrupā nav nekādu nepatīkamu pārsteigumu: zemes robežas ir skaidri noteiktas un zeme tiek apkalpota (tas ir, gatavs saņemt savienojumus visiem tīkliem: ūdens, elektrība, telefons, kanalizācija, evakuācija lietus ūdens...). Protams, būs jāievēro apakšnodaļas noteikumi: mājas stils, pārvietošanās periods... Iespējams, ka nolikums paredz stingrākus būvniecības noteikumus nekā pilsēta, lai apakšnodaļa nodrošinātu noteiktu viendabīgumu.

Paredziet izmaksas ēkas gabalā

Zeme, ko atradāt, ir lieliska, ar veģetāciju un lielisku skatu? Jo labāk. Bet esiet uzmanīgi, ja tas ir slīpi, piemēram, tas ir tā vērts, lai izlīdzinātu vai veiktu krastmalas. Ja tas ir slapjš, tas, iespējams, būs jāiztukšo. Ja akmeņi ir pārāk daudz, būs nepieciešams, lai tie tiktu noņemti, tāpat kā koki. Tik daudz papildu izmaksu, kas būtu jāņem vērā. Vēl viens aizturamais elements: piekļuve zemei. Vai celtniecības tehnika varēs viegli piekļūt? Jautājiet arī par augsnes dabu pie kaimiņiem, pilsētas domes pilsētas plānošanas nodaļu, kā arī ģeoloģisko un kalnrūpniecības pētījumu biroja (brgm.fr). Dažās vietās grunts var būt galerijas. Ja nepieciešams, jums, iespējams, būs jāveic augsnes apsekojums, lai plānotu pareizo pamatu jūsu nākotnes mājām. Visbeidzot, uzziniet, vai zeme tiek apkalpota. Ja tas tā nav, sazinieties ar rātsnamu, lai uzzinātu par ūdensapgādes un ūdens novadīšanas izmaksām, ERAF elektroenerģijai un GRDF par gāzi.

Uzmanība uz traucējumiem būvlaukumā

Nepatīkamas smaržas, kas saistītas ar saimniecību, dzelzceļa sliežu ceļu, kas nav redzams no īpašuma, bet ko dzirdam troksnis, upes, kas regulāri plūdi, tuvums... uzmanieties ar kaut ko, kas varētu radīt traucējumus kad esat apmeties savā jaunajā mājā. Jautājiet rātsnamā, prefektūrā un apakšprofūrā. Vēl viens punkts, kas jāpārbauda, ​​ir iespējamā pāreja uz zemes.

Video: Īrēt vai pirkt nekustamo īpašumu?

Dalīties Ar Draugiem:
Apbūves zeme: ko jums jāzina?
⇡ Augšā