6 Lietas, kas jāpārbauda pirms jums pieder

Kontrolsaraksts par lietām, kas jādara pirms īpašuma iegādes

Šajā Rakstā:

Starp ideāla labuma meklējumiem, prognozējamo darbavietu sarakstu, vīzu atklāšanu un jo īpaši budžetu, ko esat noteicis un ka jums ir jāievēro... Jūs nezināt, kur dot galvu! Bet viena lieta ir pārliecināta, ka jūs vēlaties būt mājas īpašnieks un vēlaties darīt lietas pareizi. Lai palīdzētu jums skaidrāk redzēt, mēs pirms parakstīšanas apkopojām lietas, kas jāpārbauda! Atklājiet sarakstu ar 6 lietām, kas jādara pirms īpašuma iegādes...

1. Iegādājieties saprātīgu budžetu

6 Lietas, kas jāpārbauda pirms jums pieder: jāpārbauda

© Pixabay Lai definētu aptuvenu budžetu, vispirms ir jānosaka tāda veida īpašums, kas jūs interesē. Tādā veidā jūs varat izpētīt vietējo nekustamo īpašumu tirgu, lai iegūtu pirmo priekšstatu par budžetu. Patiešām, jūs apzināties, ka reklāmās redzamās cenas bieži vien ir augstākas nekā faktiskās darījumu cenas. Tādējādi labas zināšanas par tirgus cenām var palīdzēt noteikt sarunu normu. Kopumā, meklējot nekustamo īpašumu, mēs cenšamies koncentrēties tikai uz pirkuma cenu. Taču, lai definētu budžetu, mēs nedrīkstam aizmirst izmaksas, kas saistītas ar pirkumu un periodiskajām izmaksām. Jo īpaši mēs domājam par izmaksām, kas saistītas ar pirkumu (notāra nodevas, aģentūras maksa, hipotēkas garantija...) un izdevumiem, kas jums būs jāmaksā, iegādājoties labumu (īpašuma nodokļi, apdrošināšana, mājokļa nodoklis, izdevumi uzturēšana...). Lai pirkums būtu ienesīgs, jums ir jāparedz papildu izmaksas, un, visbeidzot, neaizmirstiet domāt par savu ieguldījumu. Šis ir viens no galvenajiem kritērijiem, lai noteiktu jūsu finansēšanas plānu. Tā var ne tikai mainīt kredīta summu, bet arī procentu likmi, no kuras jūs varat gūt labumu. Atcerieties, ka, salīdzinot ar jūsu ienākumiem, nedrīkst pārsniegt 33% no parāda. Tātad, veltiet laiku, lai apkopotu jūsu finanses, lai aprēķinātu ikmēneša maksājumus, kurus var pārvaldīt un saglabāt “atlikumu dzīvot”. Tā kā mājokļa īpašnieks ir viena lieta, bet dzīvot mierīgi savā jaunajā mājā, ir vēl viena!

2. Neaizmirstiet īpašuma atrašanās vietu

6 Lietas, kas jāpārbauda pirms jums pieder: jāpārbauda

© Foto Nik Guiney par Unsplash Mēs neko nedara, jūs pērkat māju vai dzīvokli ir svarīgs dzīves projekts. Pirms sākat, jums ir jāņem apkārtējās vides temperatūra. Tāpēc, ka tā ir attiecīgā preces vide, kas nosaka jūsu dzīves vidi nākamajiem gadiem! Nemaz nerunājot par to, ka videi ir svarīga loma preces novērtēšanā un līdz ar to arī tās tālākpārdošanā! Apmeklējiet apkārtni un jautājiet apkārtnē, ja viņiem nav nekādu skaņas grūtību (ceļi, vilciens, skola...)! Pārbaudiet arī, vai jūsu apkārtnē ir labs sabiedriskais transports un vai tas ir tuvu ērtībām. Visbeidzot, neaizmirstiet par savas mājas izstādi. Dienvidu orientācija ir izdevīga enerģijas taupīšanai! Piezīme: Jūs varat tuvināt rātsnams, lai uzzinātu par jūsu pilsētā plānotajiem būvniecības projektiem. Būtu kauns kreka uz skaistu lauku nama klusumu, kad iepirkšanās centram ir jādodas ārpus zemes, vai ne?

3. Pareizi aprēķināt mājokļa apjomu

6 Lietas, kas jāpārbauda pirms jums pieder: pieder

© Pixabay Ja vien jūs nevēlaties iznomāt, jums ir jāmācās par savas nākotnes mājas virsmu. Pajautājiet sev pareizos jautājumus: Vai plānojat bērnus? Vai telpa ir pietiekami liela, lai visi tās iedzīvotāji varētu uzplaukt? Vai, gluži otrādi, vai jums ir nepieciešams tik daudz vietas un vai jūs varēsiet apstrādāt liela apjoma uzturēšanu? Kā jūs sapratāt, jums ir jābūt pārliecinātiem, ka visi nosacījumi ir izpildīti visas ģimenes labklājībai. Skatiet dzīvojamo telpu vai "Carrez likumu" virsmu (condominiums) un izņemiet savu skaitītāju! Ja pirkuma laikā norādītā platība neatbilst faktiskajai īpašuma platībai (ja trūkstošā platība ir lielāka par 5% no līgumā norādītās platības), jūs varat pieprasīt cenas samazinājumu proporcionāli rezervei. kļūda.

4. Pārbaudiet skrūves

Slēptie defekti jāpārbauda īpašuma apmeklējuma laikā. Bet kā attiecībā uz administratīvajiem defektiem, jums ir jāpieprasa un tuvākies rātsnamam. Ko darīt? Lai pārbaudītu jūsu mājas atbilstību. Jautājiet, vai iepriekšējā īpašnieka darbs ir paveikts pareizi. Piemēram, var uzzināt, vai ir iesniegta būvatļauja verandas, pagarinājuma vai peldbaseina realizācijai! Tas neļaus jums maksāt citas kļūdas... Tādā pašā veidā pārliecinieties, ka pārdevējs (it īpaši pārdošanas gadījumā no indivīda) ir obligātās diagnostikas standarts pirms pārdošanas. Tas attiecas uz azbesta, dabasgāzes, termītu, dabas un tehnoloģisko risku klātbūtni.

5. Plānojiet darbu (vai ne!)

6 Lietas, kas jāpārbauda pirms jums pieder: jāpārbauda

© Rawpixel fotogrāfija uz Unsplash Ja jūs raudat par veciem, jums, iespējams, būs jādara daži darbi. Vēlreiz jūsu budžets var attīstīties atbilstoši inventāra inventarizācijai un dažādu iekārtu uzturēšanai. Šeit ir uzskaitītas lietas, kas jāpārbauda vai jāpieprasa apmeklējumu laikā: - jumta un rāmja stāvoklis, - fasāde un sienas (iekšpusē un ārpusē), - griesti un zeme, - veidņu vai mitru plankumu klātbūtne vai neesamība, - izolācijas stāvoklis, - elektriskās iekārtas - santehnikas stāvoklis, - katla stāvoklis. Ziniet, ka jums ir tiesības pieprasīt pierādījumus, lai pārbaudītu darba vēsturi un novērtētu veicamo darbību apjomu. Un, ja jūs plānojat veikt izmaiņas savās mājās, neaizmirstiet iepriekš jautāt. Piemēram, mēs domājam par nesošo sienu sarakstu (lai redzētu, kuras no tām var izgriezt, lai izveidotu atveres), vai lai izpētītu spilgtumu un to, vai ir iespējams izveidot jaunu jumta logu. Visbeidzot, ja vēlaties pārtaisīt savu fasādi vai izveidot paplašinājumu, atcerieties lūgt pilsētas plānošanas likumu par vietējiem noteikumiem.

6. Īpašuma pirkšana prasa laiku!

6 Lietas, kas jāpārbauda pirms jums pieder: jāpārbauda

© Foto Jeff Sheldon par Unsplash Visbeidzot, pēdējā lieta, kas jāpatur prātā, pirms jums pieder, nav skriešanās! Nekustamā īpašuma iegāde var ilgt vairākas nedēļas vai pat mēnešus. Jo īpaši, ka, ņemot savu laiku, jūs visas savas izredzes jūs atradīsiet, lai atrastu ideālu izmitināšanu un labākajos apstākļos! Atcerieties, ka šāda iegāde ilgst vairākus gadus, lai amortizētu visas radušās izmaksas. Vidēji 5 līdz 6 gadi, lai pirkumu padarītu rentablu, bet periods var ilgt vairāk nekā 10 gadus. Tāpēc jums ir visas intereses, lai ilgtermiņā atbalstītu ieguldījumus, lai tas būtu rentabls!

Video:

Dalīties Ar Draugiem:
6 Lietas, kas jāpārbauda pirms jums pieder
⇡ Augšā